Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

Son yıllarda kiracı-kiraya veren arasındaki kira uyuşmazlıklarının artmasıyla mahkemelerin iş yükünde ciddibir artış olmuştur. İş yükündeki artış, davaların sonuçlanma süresini de uzatmıştır.  Buna çözüm olarak 5 Nisan 2023 tarihli Resmî Gazete’deyayımlanan 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile birliktekira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar -ilamsız icra yoluyla tahliye hariç olmak üzere- dava şartı olarak arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Bunun yanı sıra, komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar da dava şartı olarak arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Dolayısıyla, kiracı veya kiraya verenin bir kira uyuşmazlığının söz konusu olması halinde doğrudan dava açmak yerine öncelikle arabulucuya başvurması gerekecektir. Aksi halde, açılan dava, dava şartının yokluğundan davanın reddi şeklinde sonuçlanacaktır. Ancak akdedilmiş bir tahliye taahhütnamesi varsa söz konusu tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi başlatılması halinde veya kira bedelinin ödenmemesine dayalı olarak icra takibi başlatılması halinde arabulucuya başvuru zorunluluğu bulunmamaktadır. Arabuluculuk sürecinde tarafların uyuşmazlığı sulh yoluyla çözüme kavuşturması amaçlanmaktadır. Arabulucu, yapılan başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır. Bu süre zorunlu hâllerde arabulucu tarafından en fazla bir hafta uzatılabilir. Taraflar arasında anlaşmanınsağlanması halinde uyuşmazlık dava açılmadan hızlıca çözülmüş olacaktır. Yapılan arabuluculuk görüşmeleri neticesinde ortak bir uyuşmazlık çözümüne ulaşılamadığı takdirde, tarafların mahkemeye başvurarak dava yoluyla uyuşmazlığı çözüme kavuşturması gerekir. Davacının, arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini dava dilekçesine eklemesi zorunludur. Bu zorunluluğa uyulmaması hâlinde, son tutanağın bir haftalık kesin süre içinde mahkemeye sunulması gerekmektedir, aksi halde dava usulden reddedilecektir. Ayrıca belirtmek gerekir ki, arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez.Arabuluculuk sürecinin tamamlanmasının ardından süreler işlemeye devam edecektir.